COM/213 - À vendre

Nous présentons un projet clé en main unique, à ne pas rater!

Plus qu’une propriété, nous proposons un business visionnaire, innovant dans la région, avec une capacité unique d’expansion et financièrement viable.

Le projet se présente avec un cadre de propriété horizontal, convertissant le rez-de-chaussée en un espace à usage commercial (restaurant) et transformant l’étage supérieur en deux appartements indépendants pour l’exploration en tant qu’hébergement local (AL), en maintenant une zone de stockage pour soutenir le restaurant.

Un ensemble de modifications extérieures a été effectué en vue d’élargir les travées extérieures de la façade afin d’optimiser l’éclairage et la ventilation naturels, augmentant ainsi la qualité de l’environnement intérieur.

L’intervention qui consistait en la rénovation générale et la reformulation du programme fonctionnel du bâtiment existant, de 1977, dans une fusion de l’architecture traditionnelle avec la modernité, a été projetée dans le temps et en deux phases distinctes :

Phase 1 : Commencée en 2019 : Récupérer le bâtiment, améliorer la façade pour obtenir une plus grande visibilité, et transformer le rez-de-chaussée en le dotant des conditions nécessaires au bon fonctionnement d’un restaurant, qui a ouvert ses portes en août 2020, en pleine pandémie.

Phase 2 : Rénovation de l’étage supérieur, où il a été prévu la création de deux appartements de 1 chambre, avec un espace extérieur multifonctionnel. Et reformulation de la couverture, qui permettrait avoir une excellente solution en termes d’espace de stockage utile.

L’étage supérieur pourrait également être transformé en un espace commercial, étant une extension du restaurant ou un projet indépendant avec l’utilisation d’une esplanade intérieure.

Malheureusement, la phase 2 n’a pas pu être terminée et les appartements n’ont pas été construits. à l'heure actuelle, il y a un appartement avec salon, cuisine, 3 petites chambres, une salle de bain, un cellier et une autre salle de stockage / débarras, utilisé pour soutenir le restaurant.

Le projet de création du restaurant au rez-de-chaussée et des 2 T1 à l’étage supérieur est enregistré et approuvé, mais vous pouvez encore choisir, si vous préférez, de faire qu’un seul appartement T2, en reformulant le projet, puisque la surface habitable de l’étage est de 85 m2.

Ou comme déjà mentionné ci-dessus, vous pouvez utiliser l’étage supérieur pour agrandir l'espace du restaurant, qui a également 85 m2 au rez-de-chaussée.

Surface brute totale du bâtiment: 170,40 m2

Le restaurant était en activité jusqu’en décembre 2021 et continue entièrement équipé, avec des equipements haut de gamme, un mobilier unique et conçu spécifiquement pour l’espace, décoré avec goût. Et reste prêt à rouvrir les portes!

Il se vend l’ensemble du business : du bâtiment, partiellement récupéré, avec les 2 fractions (commerce et logement) et la terrasse de 24,80 m2, l’entreprise, la marque, tout le branding/ marketing (image graphique, plateformes numériques et site web), le portefeuille de clients, la liste des fournisseurs, le système de vente, les licences ... Tout cela pour que vous puissiez commencer à travailler dès demain!

Situé dans la zone privilégiée d’Aljezur, dans l’artère principale de la municipalité, très proche de la zone historique, l'immeuble bénéficie d’une grande visibilité et à l'avantage d'avoir à proximité un parking.

Au cœur de la Costa Vicentina, un trésor naturel et culturel à partager toute l’année, Aljezur se distingue parmi les meilleures destinations européennes pour le tourisme de nature avec des paysages magnifiques, entre les montagnes et la mer, une côte qui abrite les meilleures plages du Portugal et un patrimoine géologique, faunistique et floristique de haute valeur scientifique. Aljezur suscite des émotions.

Et chez vous, avons-nous pu éveiller votre désir de venir saisir cette incroyable opportunité de faire une bonne affaire?
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